广西南宁房贷年龄期限可延至80岁，这一政策引发了市场热议。2月11日，媒体报道广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，并且已有部分银行开始执行。对于这一政策，南宁本地楼盘销售人员向《证券日报》记者确认了此事。他们表示，虽然可以贷款到80岁，但最长贷款年限仍为30年，此外还需要看收入和流水情况。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，延长至80岁的意思就是说50岁之前的人都有机会能够足额贷，对于这部分人群来说，是一个较好的消息。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，由于“房住不炒”等理念开始深入人心，近年来买房人的年龄在延长，即40多岁才买房。这样，按照过去的政策，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加，而该政策的出台对年龄较大的购房者，有一定促进作用。

贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，其中35岁-45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。李宇嘉认为，从去年房地产贷款占新增贷款比重来看，居民贷款买房的积极性并不高，所以各种政策都是为了提高大家买房的积极性。

截至目前，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

然而，对于贷款年限延长的政策并不是每个人都适用，部分人群还需要家属做担保。南宁本地销售人员表示，各地都在积极支持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须要多种政策叠加，久久为功。

从居民需求角度来看，购房需求一直存在，并且有潜力。一方面居民收入仍有待提升，更重要的是，好质量、好物业、好配套，并能持久地维护和保持的好房子不多。所以，对开发商来讲，这也是新的考验。不再通过过去的高周转追求更大的利润，而是以运营和服务为根本出发点，落到业主满意度上面。

因此，关键是政府各项公共服务规划能到位和落地，开发商房屋和物业质量能持之以恒，这样才能满足大家的需求。