房贷退税，即住房贷款利息退税，是个人所得税专项附加扣除的一项内容。它意味着，个人名下首套住房贷款产生的利息可以用来抵扣个人所得税纳税额，从而帮助用户减免掉这部分金额的个人所得税。房贷退税的申报时间为每年的3月至6月。如果之前纳税人预缴了税额，或者预缴税额超出实际税额，就会发生相应的退税。

按照相关规定，房贷利息退税是按照每月1000元的标准进行定额扣除，扣除期限最长不能超过240个月。在扣除房贷利息时，可以选择其中一方进行扣除。例如，夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

以小明为例，他购买首套房后的第一次还款时间是2022年2月，月综合收入所得为7000元，个税税率为3%，每月缴纳的五险一金费用为1000元，个税起征点为5000元。那么，他的房贷退税金额为：

7000元（月综合收入所得）×（1-5000元（个税起征点））×（1-3%）×1000元（房贷利息退税标准）= 360元

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